不動産の名義変更の手続き方法

法務局

不動産の名義変更は法務局にて申請します。申請を行う法務局はどこでも良いわけではなく、不動産が所在する地域を管轄する法務局になります。

疑問があれば最寄りの法務局に相談すれば親切に対応してくれます。法務局は現在窓口での案内を行っておらず、電話のみでの案内となります。完全予約制となっているため登記についての相談が必要な場合は前日までに忘れずに予約しましょう。

また、法務局の窓口が開いているのは平日8時30分～17時15分までとなり、土日は受け付けていません。

名義変更は、電子申請（オンライン申請）と書面申請の2つの方法で申請することができます。オンライン申請をする場合は法務局のホームページに行き、オンライン申請の案内のページにアクセスしましょう。事前準備として申請者情報の入力や申請用総合ソフトのインストールが必要となります。

書面申請をする場合は、申請書の作成や添付書類の準備が終わり次第、不動産の管轄の法務局に申請します。管轄以外の法務局に提出すると申請が却下されてしまうので、管轄の法務局を必ず調べてから申請するようにしましょう。

不動産の名義変更の手続きの手順

不動産の名義人が変わる原因によって、名義変更の手続き手順は変わってきます

例えば、相続する不動産の名義変更の場合以下の手順で進めます

  • STEP.1

    登記簿謄本や登記済権利証など不動産情報を集める


  • STEP.2

    亡くなった方の書類を集める


  • STEP.3

    遺言の有無を確認する


  • STEP.4

    もし、遺言がなければ相続人間で遺産分割協議書を作成する


  • STEP.5

    登記申請書を作成する


  • STEP.6

    法務局の窓口、オンライン、または郵送のいずれかで申請する


土地の登記申請書を作成する際

土地の最寄りの法務局で取得

登記の名義変更に必要な書類として、戸籍謄本や印鑑証明書などがあります。

法務局で申請が可能で、申請方法としては、主に３つあります。申請方法によってそれぞれメリットがあるので合った方法を選ぶことができます。

  • ①窓口で申請する

    窓口で申請する場合、作成後の申請書、署名・捺印を持参すれば、もし書類に不備があってもその場で修正できるので安心です。

  • ②郵送で申請する

    土地や不動産のある最寄りの法務局での申請が条件になるため、遠方の方には、郵送で申請する方法もあります。

  • ③オンラインで申請する

    最後に、インターネットで申請する方法もあります。土日や夜の時間帯も申請できるので便利です。

不動産の名義変更は面倒ですが、放置してはいけません。

もし独力で対応に困難を覚えるようであれば、費用はかかってしまいますが、無理せず早めに司法書士に依頼してしまいましょう。費用が心配であれば、複数の司法書士事務所を比較して決めるとよいでしょう。

なお、自身が所有する不動産を売却する場合も不動産会社の相見積もりを取る方が高値での売却が可能となるかもしれません。

大切な財産ですので、慎重に決めていきましょう。

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