農地転用とは？
自分でできる？
申請方法や必要書類などを解説
使う予定のない農地、なんとかしたいけれど売るに売れずに困っている方も多いのではないでしょうか。
持っているだけで固定資産税だけがかかってしまって大変ですよね。
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親から農地を相続したいけど使いみちがない・・・
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農業を引退して使わなくなった農地、どうにかできないかな・・・
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農地転用したいけど、どうしたらいいのかよくわからない・・・
いらない農地を活用する方法は大きく分けて２種類
不要な農地を効率的に活用する方法は大きく分けて２つの方法があります
農地のまま売却するのは時代的にも厳しいため、農地転用をして土地の価値を高めてから売却するのがベストだと理解されている方は多いと思います
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# 01
農地転用
農地を農地以外に変えて、土地の価値を高める（例：宅地、駐車場 等）
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# 02
農地売却
土地を農地として農業就業者へ売却する
農地転用申請書類
農地転用は下記の書類を用意して自治体の農業委員会に申請をする必要があります
下記を用意した上で「許可申請書」を提出して手続きは完了です
ただし、土地の利用関係に関する資料が必要な場合もあるので必要なときは別途用意しましょう
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土地の全部事項証明書
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公図
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位置図
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案内図
申請費用は？
申請自体に費用は発生しませんが、必要な書類を取り寄せる際に手数料が必要になるのでだいたい3000円ほどは用意しておきましょう
また、専門的な書類が多いため行政書士に依頼したほうが楽なケースも多いです。
行政書士に依頼する場合は以下の費用がだいたいの相場となります。
●届出：３～５万円程度
●許可申請：６～８万円程度
農地転用の注意点
転用できない土地もあるうえ、難易度が高い
農地転用は農地法４条と５条によって、「都道府県知事又は指定市町村の長の許可が必要」なため、役所とやり取りをしないといけません。
さらに立地基準という課題もあるため、「そもそも農地転用ができない」という土地も多いのが現実です。
「いっそ自分で農地転用の手続きをしてみるのはどうなの？」と考える方もいると思いますが、一度農地転用に失敗してしまうと改めて転用の申請を出すことが困難になるため、あまりオススメはしません。
農地転用の申請は不動産のプロでも難しく、素人が挑戦しても失敗に終わってしまうことがほとんどです・・・
「じゃあ農地はどうしたらいいの？」という話になりますよね。
結論から言うと、農地の売却が得意な不動産のプロに相談をしましょう。
お急ぎの場合は電話窓口まで、
お気軽にお問い合わせください。
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