古家付き土地とは、中古住宅として販売されている物件と異なり、経済的な価値がほぼない住宅が建つ土地をいいます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

広告の分類では「土地」か「中古住宅」のいずれかになりますので、「土地＊現況古家あり」として、古家がある「土地」として販売されているものが該当　　　

します。古家付き土地として販売するか、中古住宅として売るかに、明確な基準はありません。木造住宅の法定耐用年数は22年とされており、築20年以上の　　　

住宅は古家にされることが多いようです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

そのため、古家は老朽化が進んで傷みが激しいケースが多くを占めますが、少し手を入れれば住める状態の住宅もあるのです。　　　　　　　　　　　　　　　　

古家付き土地は、古家の解体費用が掛かることを踏まえて、更地よりも土地の価格を下げて販売されていることが一般的です。　　　　　　　　　　　　　　　　

木造住宅の解体費は、鉄筋コンクリート造よりも安く、延床面積で一坪4万円から5万円程度が目安です。

ただし、接道状況によって、重機や廃棄物の運搬用の大型トラックが侵入できないと、手作業が多くなるため割高になります。

また、塀やカーポート、庭木の撤去費用も必要です。

そのため、都市部など住宅が密集しているエリアでは、相場の2倍以上の費用が掛かるケースもあります。