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田舎の土地を売りたい！

売るための売却方法

田舎の土地を売るには

田舎の土地を売る方法は4種類あり、①近隣住民に打診する、②買取を依頼する、③空き家バンクを利用する、④仲介を依頼する方法です。

田舎の土地を売るための方法を選びましょう

ハウスドゥ加西にご相談ください！

田舎の土地を売るための方法４種

近隣住民に打診する

ひと続きの土地の面積が広がれば、家を広く建て替えたり、別々に購入するより高い資産価値を得られることになったりするため、近隣住民への売却も需要があります。
特に、田舎においては同族が近くに住む傾向があるため、都心部に住んでいた子供が親の近くに引っ越してきて新築するようなケースも考えられるでしょう。
近隣住民で土地を広げたそうにしている人がいる場合は、その方に売却を打診してみましょう。
不動産会社に買取を依頼する

買取は不動産会社に土地を買ってもらう方法です。簡単に言うと、買主が不動産会社になるということ。
不動産会社に買ってもらえれば買主を探す必要がないので、早くて1カ月で田舎の土地を売ることが可能です。
また、仲介で土地を売る際は契約と土地の状態に不備がある時には契約不適合責任が発生しますが、不動産会社に土地を売った場合は責任を問われることはありません。
ただし、普通に買主を探して契約するよりも売却価格が３割ほど下がってしまいます。
空き家バンク制度を利用する

空き家バンク制度とは、空き家物件の情報を地方公共団体がホームページ上で一括して提供する仕組みのことで、自治体によっては更地の情報も提供している場合があります。
この空き家バンクは登録されている物件が比較的少ないことが特徴で、売りたい空き家や土地を登録すれば田舎で空き家を探している人が購入してくれる確率が高まります。
一方で、空き家バンクは自治体が売主と買主を仲介することはないため、買主と直接交渉する必要があります。
そのため、ある程度不動産知識がある方におすすめの方法です。
不動産会社に仲介を依頼する

仲介とは、不動産会社に土地の売却を依頼して個人の買主を探してもらい、売買契約を結ぶ方法です。
売主と買主の間に不動産会社が立つことで、売却の相談に乗ってもらったりアドバイスを受けたりすることが期待できます。

売却方法ごとに売るコツ

４種の売却方法それぞれのコツとは

じぶんに合ったコツを選んでみましょう

近隣住民に打診する場合のコツ

●余裕を持ったスケジュールを立てる
●自分の土地の用途をアピール
●不動産会社にアドバイスを貰う
買取を依頼する場合のコツ

●余裕を持ったスケジュールを立てる
●田舎の土地に強い不動産会社を探す
●自分の土地の用途をアピール
空き家バンクを使う場合のコツ

●余裕を持ったスケジュールを立てる
●適切な売出価格を定める
●自分の土地の用途をアピール
●売れなければ価格を多少妥協する
●不動産会社にアドバイスを貰う
仲介を依頼する場合のコツ

●余裕を持ったスケジュールを立てる
●田舎の土地に強い不動産会社を探す
●「一般媒介契約」を選ぶ
●適切な売出価格を定める
●自分の土地の用途をアピール
●売れなければ価格を多少妥協する

どの方法であっても、余裕を持った売却スケジュールを立てることが最も重要です。一般的な土地でも、売るには３カ月～６カ月かかると言われています。しかし、田舎の土地は条件が良くないケースも多いため、場合によっては１年以上の期間を要します。そのため、田舎の土地を売却する際は、できるだけ余裕をもったスケジュールを立てましょう。

それに加えて土地や地域によって、農地・地縁者住宅など売却する際にいろいろな制度があり、売却が難しいケースもあります。まずは不動産会社へ相談してみるのが早い売却への近道です。

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