家を相続する際に必要な手続き

トラブルにならないために

家を相続する際に必要な手続きは相続登記です。

相続登記とは家の名義を被相続人(亡くなった方)から相続人に変更する手続きのこと。手続きの期限は決まってなく、いつ相続登記をしても問題ありません。ただし、家の相続人が決まったらなるべく早めに相続登記を行うようにしましょう。

家は相続登記を行って初めて名実ともに相続人の所有になります。被相続人名義のままだといくら相続人同士で誰が家を相続するのか決めておいても、法的な縛りはありません。

別の相続人が法定相続分の持ち分を売却できてしまったり借金のカタとして取られてしまうなど、さまざまなトラブルの種になってしまいます。

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相続登記を行う場所は法務局

相続する家の地域を管轄する法務局へ

相続登記に必要な書類は被相続人のものと自身の書類など全部で8つ必要になります。書類名と取得できる場所は以下になります。

  • 対象不動産の登記事項証明書(登記簿謄本) 【法務局】

  • 被相続人の住民票の除票(本籍の記載があるもの) 【市区町村の役所】

  • 被相続人の出生時から死亡時までの戸籍謄本 【本籍地がある市区町村の役所】

  • 相続人全員の現在の戸籍謄本 【本籍地がある市区町村の役所】

  • 対象不動産を取得する相続人の住民票 【市区町村の役所】

  • 対象不動産の固定資産評価証明書 【市区町村の役所(都税事務所、県税事務所)】

  • 相続人全員の印鑑証明書 【市区町村の役所】

  • 遺言書(自筆証書遺言・秘密証書遺言の場合には検証済みのもの。公正証書遺言の場合には検認不要)・遺産分割協議書 【自身か司法書士が用意】

家の相続に必要な費用は相続登記費用と税金

相続に必要な費用

主な相続登記費用は以下になります

  • 登録免許税

    相続登記をする際に必要となる税金で、登録免許税の税額は不動産の価額(固定資産税評価額)の0.4%。

    土地付きの家の場合は土地と家(建物)いずれにも発生する税金なります。

    計算式は以下になります。

    登録免許税=

    (土地の価額+建物の価額)×0.4%

  • 書類の発行料

    相続登記をする際に必要となる各書類は発行する際に費用が発生します。

    費用が発生する書類は一般的に7種類、それぞれ価格が異なりますが、戸籍謄本など高いもので700円、相続人の住民票の取得にも200~400円がかかります。

    役所が遠方にあり郵送を依頼する場合はそれに加え郵送費が平均500円前後かかるので、おおよそ5000~2万円の費用が発生するでしょう。

  • 依頼料

    相続登記を自分でするのではなく、司法書士など専門家に依頼する場合は報酬が必要になります。

    書類を司法書士に渡し相続登記を行ってもらう場合はおおよそ5~8万円程度、書類集めから依頼するなら15万円ほどかかると考えておくとよいでしょう。

家の相続が決まったらなるべく1年以内に相続登記を行うようにしましょう。相続登記は期限がありませんが、家を売却するのなら相続登記をしていた方がスムーズですし、勝手に家を借金のカタにされてしまうといった心配もなくなります。司法書士のご紹介・不動産売買ならハウスドゥ加西へご相談ください!

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