リノベーションでよくあるのが、部屋数を減らして空間を広くする工事です。しかし、壁で建物を支えている工法で作られている住宅の場合は、間取りを変更したくても壁の撤去ができないことがあります。

一戸建ての場合、2×4（ツーバイフォー）工法であれば壁で家を支える構造となっています。気になった物件が2×4工法の場合は、どの壁が耐力壁なのか確認するようにしましょう。

中古住宅を購入する際は、土地選びも重要なポイントです。浸水被害が起こりやすい地域の場合は、せっかく家をリノベーションしても、災害が発生するたびに床下浸水などで、修繕工事を余儀なくされる可能性があります。

また、中古一戸建ての場合は、地盤調査報告書で土地の状況について把握しておくことが大切です。地盤は、住宅の安全性を左右する部分なので、地盤改良が必要な土地でないかチェックするようにしましょう。

物件購入費用を安く抑えることができても、構造が劣化していて当初の予算よりもリノベーション費用がかさんでしまうといった失敗は多く見られます。

解体後に想定外の費用を発生させないために、住宅の劣化状況や耐震性能、必要なメンテナンス工事などを診断出来るホームインスペクション（住宅診断）を行うようにしましょう。

また、リノベーションのプラン作成がスムーズに行えないと、物件を購入できてもなかなか工事が開始できないといったリスクが考えられます。

リノベーションを依頼する会社を決める際には、工事実績や特徴について確認し、無駄なコストがかからない相性のいい会社を選ぶようにしましょう。